Construcciones Planificadas presenta balance del mercado corporativo 2025 y anuncia el lanzamiento del proyecto Boaterra
Construcciones Planificadas dio a conocer su análisis del mercado de oficinas en Colombia para 2025, así como las perspectivas de inversión y desarrollo para 2026. La compañía también anunció detalles de su más reciente desarrollo: Boaterra, un proyecto de uso mixto que consolida el dinamismo del corredor occidente de la Avenida El Dorado.
Según Construcciones Planificadas, el mercado de oficinas en Colombia atraviesa una recuperación moderada, con indicadores clave que muestran una tendencia positiva. En Bogotá, la vacancia se ubica cerca del 17%, el nivel más bajo registrado desde la pandemia, mientras que la absorción neta permanece en terreno positivo impulsada por la reactivación económica, la relocalización empresarial y la búsqueda de espacios más eficientes.
Los corredores corporativos de Chicó, Salitre y la Avenida El Dorado continúan liderando la demanda en Bogotá, mientras que Medellín muestra dinamismo en zonas como El Poblado y la Milla de Oro. Barranquilla y Bucaramanga avanzan con proyectos mixtos y oportunidades asociadas al nearshoring corporativo.
Los sectores que hoy impulsan la absorción incluyen tecnología, BPO, fintech, servicios profesionales, salud y entidades del Estado, que han aumentado sus necesidades de reubicación y expansión. Asimismo, los fondos de inversión inmobiliaria han retomado procesos de adquisición, fortaleciendo la actividad del mercado.
Inversión corporativa: un 2025 marcado por la estabilidad económica
La compañía destaca un crecimiento en la inversión del sector corporativo, respaldado por una estabilidad macroeconómica mejor de lo previsto y por la reducción sostenida de las tasas de interés. Fondos y otros vehículos de inversión están retomando apuestas estratégicas, especialmente en proyectos mixtos y en activos con altos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.
“Construcciones planificadas dentro de su propio portafolio mantiene una línea estratégica enfocada en oficinas AAA, con proyectos como CEMSA(Ciudad empresarial Sarmiento Angulo) en su Torre 6 y Boaterra Oficinas. Actualmente, el segmento de oficinas y usos mixtos con componente corporativo representa entre 20% y 25% del portafolio total de la compañía”, explica: Javier Eduardo Rangel Gómez, Gerente Comercial.
Entre los principales retos del mercado, la compañía señala la necesidad de equilibrar la demanda con los efectos del trabajo híbrido, que exige espacios más flexibles, eficientes y con menores costos operativos. A esto se suman desafíos asociados a tiempos de licenciamiento y construcción, especialmente en las principales ciudades del país.
Para 2026, la empresa identifica oportunidades en el desarrollo de espacios más compactos, flexibles y tecnológicamente avanzados, así como en la reconversión de oficinas antiguas hacia usos mixtos más eficientes. Los ejes de movilidad, como corredores principales, aeropuertos y terminales, ganarán protagonismo como polos de desarrollo ejecutivo.
Perspectivas para 2026: un mercado más dinámico y sostenible
Construcciones Planificadas proyecta un mercado más dinámico en 2026, impulsado por la reducción de tasas de interés, el retorno de los fondos de inversión y el fortalecimiento empresarial. En Bogotá, corredores como el norte de la ciudad, la Calle 26 y el occidente atraerán nuevos desarrollos.
La compañía reafirma que la sostenibilidad será un pilar estructural de su estrategia futura, con proyectos orientados a certificaciones ambientales, eficiencia energética, movilidad sostenible y reducción de huella de carbono. La innovación continuará enfocada en diseño urbano integrado, digitalización de procesos, modelos flexibles de ocupación y la implementación continua de herramientas BIM.
Boaterra: un proyecto icónico para el corredor de la calle 26
Como respuesta al crecimiento corporativo del occidente de Bogotá y a la demanda por espacios sostenibles, Construcciones Planificadas presentó Boaterra, un desarrollo que hace parte del plan maestro Boaterra. Su localización estratégica materializa el concepto de ciudad de 15 minutos, integrando vivienda, oficinas, comercio y servicios en un único entorno urbano.
Con una inversión superior a $200.000 millones, Boaterra se consolida como un proyecto icónico para el corredor Salitre-Occidente, con impacto directo en la generación de empleo, la atracción de empresas multinacionales y el fortalecimiento de los servicios corporativos de la zona.
Este desarrollo se diferencia por su diseño integral, la conectividad directa con la Calle 26, el aeropuerto, el centro de la ciudad y otros centros empresariales; así como por su enfoque de sostenibilidad, eficiencia energética, bienestar del usuario y arquitectura icónica. Incluirá amplias zonas de esparcimiento, comercio, tecnología de punta y espacios corporativos de última generación.
Este proyecto está dirigido a familias e inversionistas que buscan alto potencial de valorización y cercanía a servicios esenciales, transporte público, centros comerciales, oficinas y el aeropuerto. En el componente corporativo, el proyecto proyecta atraer empresas tecnológicas, BPO, consultoras y corporaciones locales, que valoran especialmente la conectividad con el aeropuerto, los servicios complementarios y la integración dentro de un desarrollo urbano de gran escala.
El proyecto Boaterra, sobre la avenida El Dorado, es un complejo mixto con 1.600 unidades de vivienda y 14.200 metros cuadrados de oficinas que contemplará más de ocho años de desarrollo.
Con este lanzamiento, Construcciones Planificadas da un paso definitivo en la transformación del corredor de la calle 26, aportando infraestructura de alto impacto, empleo y nuevas oportunidades de inversión en Bogotá y el crecimiento del sector corporativo en Colombia.
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