Centros comerciales de Bogotá registran baja vacancia gracias a demanda en zonas estratégicas

Vacancia en centros comerciales alcanza su nivel más bajo en cinco años con una demanda concentrada en zonas estratégicas de Bogotá

El mercado retail en Bogotá inició 2026 con una dinámica positiva, respaldada por el crecimiento del comercio y altos niveles de ocupación en centros comerciales y corredores estratégicos. De acuerdo con el DANE, las ventas del comercio minorista registraron crecimientos superiores al 10% anual durante 2025, tendencia que se mantiene en el arranque de 2026 con variaciones cercanas al 8%. Este desempeño ha estado acompañado por una recuperación gradual en indicadores como la confianza del consumidor y la estabilidad en la inflación, lo que ha favorecido el gasto en categorías discrecionales y el flujo hacia espacios comerciales físicos.

En paralelo, la vacancia en centros comerciales se ubica alrededor de 7,9%, el nivel más bajo de los últimos cinco años, reflejando una recuperación sostenida en la ocupación de espacios comerciales. Sin embargo, este comportamiento no es homogéneo y está fuertemente influenciado por la ubicación y las características de los activos. Adicionalmente, se observa una mayor estabilidad en los cánones de arrendamiento en activos consolidados, así como menores periodos de comercialización, lo que evidencia una mejora en las condiciones de absorción del mercado

Durante el primer trimestre del año, los principales activos comerciales de la ciudad han mantenido una ocupación sólida, especialmente en ubicaciones con alto tráfico y oferta consolidada. Zonas como el norte de Bogotá registran niveles de vacancia cercanos al 3,9%, mientras que otras áreas pueden superar el 10%, lo que evidencia una mayor concentración de la demanda en corredores estratégicos. Este comportamiento también está relacionado con patrones de movilidad y densidad poblacional, donde los corredores con mayor conectividad y presencia de usos mixtos (oficinas, vivienda y servicios) concentran mayores niveles de tráfico y, por ende, mejores indicadores de desempeño comercial.

En este contexto, factores como la experiencia del consumidor y la ubicación se han consolidado como determinantes en la toma de decisiones de los retailers, por encima de variables tradicionales como el tamaño del local o el valor del arriendo.

“Hoy las marcas están priorizando espacios que les permitan conectarse con el consumidor más allá de la transacción, maximizando indicadores como tráfico, tiempo de permanencia y ventas por metro cuadrado.. La ubicación, el flujo y la capacidad de generar experiencias se han vuelto determinantes para la toma de decisiones, impactando directamente los niveles de ocupación, la estabilidad de ingresos y la valorización de los activos, lo que está favoreciendo a los activos mejor posicionados”, afirmó Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield para Colombia.

Categorías que lideran la actividad

El dinamismo del mercado ha estado impulsado por categorías específicas que concentran gran parte de la demanda de espacios:

• Moda, con formatos más flexibles y colecciones de rápida rotación.
• Gastronomía, con propuestas experienciales y nuevos conceptos.
• Tecnología, enfocada en la interacción y demostración de producto.
• Entretenimiento, como motor clave para el tráfico en centros comerciales.
• Salud y bienestar, incluyendo gimnasios, servicios médicos y conceptos relacionados con el cuidado personal.
• Servicios financieros y de conveniencia, que buscan mayor cercanía con el consumidor final.

Un consumidor que prioriza la experiencia

El comportamiento del consumidor a inicios de 2026 refleja una evolución hacia experiencias más integrales. Los visitantes buscan espacios que combinen comercio, gastronomía y entretenimiento, lo que ha fortalecido el rol de los centros comerciales como destinos más completos. Adicionalmente, se observa un aumento en el tiempo de permanencia en centros comerciales y una mayor frecuencia de visita en activos con oferta diversificada, lo que impacta positivamente los niveles de ventas por metro cuadrado.

Este cambio también se ve reflejado en el desempeño de los activos: los centros comerciales consolidados registran niveles de vacancia cercanos al 4,8%, mientras que proyectos más recientes pueden alcanzar cifras significativamente más altas, lo que confirma que la trayectoria y posicionamiento del activo siguen siendo determinantes.

Nuevas preferencias en espacios comerciales

En línea con estos cambios, los retailers están ajustando sus requerimientos inmobiliarios:

• Mayor interés por locales de tamaños eficientes, que optimicen costos.
• Preferencia por ubicaciones estratégicas con alto flujo peatonal.
• Búsqueda de espacios que permitan estrategias omnicanal.

En paralelo, las tiendas están evolucionando hacia diseños más abiertos, flexibles y orientados a la experiencia, con integración de tecnología y zonas interactivas que buscan aumentar la permanencia del cliente. Este enfoque también incluye el uso de data y analítica para entender mejor el comportamiento del consumidor dentro del punto de venta y optimizar la conversión.

Perspectivas para el resto del año

De cara a 2026, se espera que la demanda por espacios retail se mantenga activa, especialmente en activos bien ubicados y con propuestas diferenciadas. La combinación de crecimiento del comercio, expansión de marcas y cambios en los hábitos de consumo continuará impulsando el mercado.

En este escenario, Bogotá continúa consolidándose como un mercado clave para el desarrollo del retail en Colombia, con oportunidades tanto para operadores como para inversionistas. La ciudad seguirá destacándose por su escala, densidad de consumo y capacidad de nuevas marcas, lo que la posiciona como uno de los principales hubs comerciales del país.

#SomosYulderYCris #RedExpertos #Sostenibilidad #ConsejoSostenible