- El mercado bogotano de oficinas de altas especificaciones sigue en cifras positivas.
- Edificios como Connecta bloque Norte 1 y 2, Torre Once 93 y Torre Sapiencia, entrarán al mercado. El último de estos, con 100% de ocupación.
- Con 10% menos de espacios de oficinas disponibles cerró el 2022, resultado de demanda por áreas de altas especificaciones.
- La superficie proyectada es de 683.541 m² arrendables de proyectos en un rango de entrega de cinco a ocho años.
Bogotá, enero de 2023. Según estudio de Cushman & Wakefield, áreas de tecnología, BPO y coworking siguen jalonando la absorción de oficinas de altas especificaciones en Bogotá, con un panorama positivo, donde no solo cierra el 2022 con un 10% menos de espacios disponibles, comparado con el 2021, sino con el ingreso en 2023 del 26% del área que actualmente está en construcción, donde el 13% de la misma entraría ya ocupada, demostrando el buen momento que vive este segmento.
Proyectos como Connecta – Bloque Norte 1 & 2, Torre Once 93 y Torre Sapiencia, serán los que entrarán al mercado en el primer semestre de 2023, y las perspectivas para los próximos años son positivas si se tiene en cuenta que hay una superficie proyectada de 683.541 m² arrendables de proyectos en un rango de entrega de cinco a ocho años, dentro de la cual la mayor parte se encuentra ubicada en Salitre (32%), Centro (22%) y Noroccidente (18%), con proyectos como Connecta 80 Torre Piettra, Connecta 80 Torre Vetta y planes parciales como Proscenio.
“El rubro inmobiliario continúa mostrando señales de resiliencia con indicadores del mercado que arrojan cifras de recuperación, a pensar de las condiciones económicas actuales, tales como el precio del dólar respecto a la moneda local, las altas tasas de interés o el aumento del costo de la construcción de 10.5% en lo corrido del año (para el segmento de oficinas), y se destaca la demanda por espacios de altas especificaciones que se adapta a los requerimientos del nuevo modelo híbrido de trabajo”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
Así cerró 2022
El mercado de oficinas clase A en Bogotá, finalizó el año 2022 con un 10% menos de espacios disponibles, comparado con el mismo periodo de 2021, un reflejo del atractivo que han generado para las empresas, las oficinas de altos estándares y ubicaciones, donde se buscan espacios sostenibles, con amenities acordes a las nuevas realidades, con mayor conexión con el entorno y una mejor experiencia del colaborador, logrando el objetivo de adaptarse a los espacios de trabajo en un modelo hibrido, el cual se mantiene a la fecha.
La vacancia al cierre de 2022 cerró en 11,6%, que representa 1,3 puntos porcentuales menores frente al mismo periodo del año 2021 y una absorción neta en el trimestre de 7.561 m², destacándose los submercados Noroccidente, Santa Bárbara y Salitre, los cuales han presentado absorciones positivas, gracias a la demanda de empresas de tecnología, BPO y Coworking, que buscan además espacios superiores a los 1,000 m².
“Se evidencia una tendencia clara de un mercado de arrendatarios para oficinas menores a 500 m² y un mercado de arrendadores para espacios superiores a 1.000 m² en edificios de clase A”, asegura Junior Ruíz, market research senior de Cushman & Wakefield.
Así, el 2022 cerró con un inventario incrementado en un 2%, debido al ingreso de 21.500 m² aportados por tres edificios y se prevé un indicador de vacancia en descenso paulatino, dado el comportamiento en términos de absorción de la nueva oferta y las negociaciones que se han previsto en los últimos meses.
En cuanto al precio de renta promedio de lista, las disponibilidades ofrecidas en el mercado fueron de $74.554 m², incrementándose 3,5% interanualmente, gracias a corredores como Salitre, Calle 100 y Nogal Andino.
Salitre sigue liderando el mercado
La lectura de varias cifras de los submercados en la capital del país, deja ver una oferta diversa e interesante para varios tipos de empresas. Sobresale Salitre que se ubica en el top 1 en los m2 en inventario, superficie disponible y áreas proyectadas.
Así, en inventario los líderes son Salitre (614.099 m2), Santa Bárbara (207.785 m2) y Noroccidente (206.182 m2), esté último perteneciente a zona denominada NON CBD (Non-Central Business District), que corresponde a los submercados corporativos no tradicionales Tipo A, ofertando variadas zonas para las necesidades de las empresas.
En cuanto a superficie disponible, se evidencia la entrada del submercado Centro en un segundo lugar con 46.328 m2 antecedido por Salitre con 54.655 m2 y en tercer lugar Noroccidente con 33.362 m2.
Cifras de m2 en construcción y proyectados también evidencian varios submercados con opciones interesantes para el futuro, que diversifican la oferta. En cuanto a m2 en construcción en el Top 3 están Cll 100 con 69.000 m2, Noroccidente (33.000 m2) y Salitre (20.480 m2). Y para el caso de los proyectados, Salitre encabeza con 241.805 m2, seguido de Centro (166.000 m2) y Noroccidente (76.229 m2).
Las perspectivas para 2023 son positivas, en un modelo híbrido de trabajo que sigue ajustándose según cada empresa y la demanda de espacios acordes a las metas de sostenibilidad de las compañías y sus objetivos de tener espacios saludables y de bienestar para sus colaboradores, no solo para retener talentos, sino también para cimentar su cultura corporativa en medio de una nueva forma de trabajar.
