Medellín, Bogotá y Envigado concentraron el 69% de la oferta de inmuebles en el primer semestre
En el primer semestre de 2025, el portal Metrocuadrado registró un promedio mensual de 211.000 publicaciones de inmuebles de vivienda en venta frente a 122.000 en arriendo en toda Colombia. Es decir, las publicaciones de venta de inmuebles superaron en 2 veces a las de arriendo.
El 63% de inmuebles que se ofertan plataformas digitales como Metrocuadrado son para la venta y un 37% para arriendo, lo que sugiere que el mercado puede estar reaccionando ante la necesidad de liquidez o aprovechando la demanda de inversión en vivienda. Respecto a las ofertas de arrendamiento, en los primeros 6 meses del año, en todo el país se publicaron en promedio mensualmente: 55 mil apartamentos en arriendo, 13 mil casas en arriendo y 3 mil apartaestudios. El 46% de los inmuebles ofertados en arriendo son apartamentos, un 15% son oficinas, mientras que solo 9% son casas.
El ranking de las ciudades con mayores ofertas de vivienda mes a mes en el portal (apartamentos, apartaestudios y casas), lo lideró Medellín con más de 69 mil ofertas, y le siguió Bogotá con 66 mil, luego Envigado con más de 24 mil, Barranquilla con más de 16 mil y Pereira con más de 12 mil, cerrando el top 5. Municipios como Chía, Sabaneta, y Rionegro, también presentaron una oferta significativa en la plataforma.
Sobre la oferta disponible por precio y área, en el pirmer semestre de 2025, los inmuebles de vivienda que se publicaron tuvieron un canon de arrendamiento mayoritario de 2 a 5 millones de pesos, y las áreas más buscadas de 50 a 100 metros cuadrados, con una diferencia muy grande con las demás áreas.
En cuanto a la antigüedad de los inmuebles publicados, 56% tiene entre 1 y 10 años de antigüedad, 23% entre 10 y 20 años, 19% tiene más de 20 años y 2% ha sido remodelado.
Cabe resaltar que, de enero a junio de 2025, se han realizado más de 53 millones de búsquedas de inmuebles en todo el país en el portal de Metrocuadrado, 52%. De ellas fueron para inmuebles en arriendo. Esto refleja la importancia de la gran oferta del portal inmobiliario para la toma de decisiones y encontrar diferentes opciones.
“Esta es una oportunidad clave para familias, tomadores de decisiones, inversionistas y urbanistas para que aprovechen la combinación de una amplia y variada oferta del sector con precios más estables”, concluyó Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado.
En Colombia, el segmento de precios de mayor búsqueda a la hora de comprar inmuebles es entre 200 a 500 millones de pesos. A este le sigue el de los inmuebles de más de 500 millones de pesos. Las áreas más buscadas a nivel nacional son entre 50 a 100 metros con el 43% de las búsquedas, por la urbanización a altura de las grandes ciudades, y porque es la mayor oferta disponible. Bogotá, Medellín y Cali se posicionan como las ciudades más buscadas en el portal.
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