Más de 250.000 viviendas afectadas: la vivienda nueva, clave para reactivar el occidente del país

El terremoto del 10 de agosto dejó 203.301 viviendas averiadas y 51.778 destruidas, según el Ministerio de Vivienda, que estima en $19,7 billones la inversión necesaria para atender el sector en los próximos cuatro años.[1] Las afectaciones se extienden a 519 municipios de 31 departamentos, de acuerdo con el más reciente balance de Fasecolda, con corte al 23 de octubre, y se concentran en el Valle del Cauca, Risaralda, Quindío y Caldas.[2] Recuperar el patrimonio perdido, y ampliar la oferta para quienes hoy buscan dónde vivir, será una de las tareas centrales de la reconstrucción.

Una oferta que necesita crecer

Reponer más de 250.000 viviendas, la suma de las averiadas y destruidas que reporta el Ministerio de Vivienda,[3] es un reto que llega en un momento en que la construcción de vivienda venía rezagada. En el segundo trimestre de 2026, el valor agregado de las edificaciones cayó 3,2 %, mientras que las obras civiles crecieron 17,1 %, según el DANE.[4]

Por eso, en el Congreso Colombiano de la Construcción, el ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán, planteó como reto para el sector trabajar con miras a 2027 y anunció estabilidad jurídica, habilitación de suelo y agilización de trámites para nuevos proyectos.[5] La reconstrucción, en otras palabras, no dependerá solo de los recursos públicos: necesitará que la inversión privada vuelva a construir vivienda nueva y bien construida.

El Eje Cafetero, un mercado con base para crecer

El Eje Cafetero enfrenta la reconstrucción con un mercado de vivienda que venía mostrando dinamismo. La vivienda nueva en Armenia cerró 2025 con una valorización anual de 15,7 %, triplicando el ritmo de la inflación, y entre 2022 y 2025 su precio creció cerca de 60 %, según el Observatorio Inmobiliario de la Alcaldía de Armenia con datos del DANE.[6] Entre abril de 2025 y marzo de 2026 se vendieron 2.890 viviendas nuevas en el Quindío, un 39,5 % más que en el periodo anterior, de acuerdo con Camacol Quindío,[7] y el metro cuadrado de la vivienda que compran los no residentes en el departamento promedia 4,4 millones de pesos, frente a 6,5 millones en Bogotá, según Camacol.[8]

Buena parte de esa demanda llega desde fuera del país. Según Camacol, el 25,1 % de la vivienda nueva que se vende en el Quindío la compran personas que residen en el exterior, la proporción más alta de Colombia.[9] A nivel nacional, el 12,1 % de la vivienda nueva fue adquirida por no residentes: 10 % por colombianos en el exterior y 2,1 % por extranjeros,[10] con Estados Unidos y España como principales países de origen de los compradores internacionales.[11] Detrás de esa tendencia están las remesas, que sumaron US$13.098 millones en 2025, un 10,6 % más que el año anterior, según el Banco de la República.[12] En el caso de Constructora CAMU, casi la mitad de sus compradores, el 49,9 %, reside fuera del país, según los registros comerciales de la compañía entre 2019 y 2026.[13]

En medio de este panorama, el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda representa una oportunidad para fortalecer la recuperación económica de la región y responder a las necesidades de quienes buscan establecerse o invertir en el Eje Cafetero. La apuesta por espacios que integren calidad de vida, conectividad y criterios de sostenibilidad cobra especial relevancia en un territorio que busca recuperar su dinamismo y proyectar su crecimiento a largo plazo.

En ese contexto, Constructora CAMU desarrolla Brassia Campestre, el primer proyecto de vivienda del macroproyecto Ciudad Origen, ubicado a 1 kilómetro del Aeropuerto Internacional El Edén y a 20 minutos del centro de Armenia, cerca de las vías Armenia–Cali y Armenia–Bogotá.[14] De acuerdo con la información de la constructora, el proyecto ofrece casas campestres de tres alcobas en dos niveles, con áreas privadas desde 141,91 m² y zonas comunes como gimnasio, jacuzzi, salón múltiple, zona BBQ y zona de mascotas.[15] Además, Brassia figura como proyecto precertificado en CASA Colombia, el sello de construcción sostenible del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.[16]

Construir para generar empleo

La construcción es uno de los sectores con mayor capacidad para convertir inversión en trabajo. Según el DANE, en julio de 2026 la población ocupada en la rama llegó a 1.823.000 personas, un 9,3 % más que un año atrás y el 7,4 % de los ocupados del país.[17] Sin embargo, de acuerdo con la misma entidad, ese crecimiento no se reflejó en las principales ciudades, donde el empleo del sector cayó 2,9 %, con cerca de 22.400 puestos menos en las 13 áreas metropolitanas más grandes.[18]

En Armenia, el mercado laboral venía mejorando antes del sismo: en el trimestre mayo–julio de 2026, la tasa de desocupación se ubicó en 8,5 %, 2,0 puntos porcentuales menos que un año atrás, aunque el desempleo juvenil seguía en 15,0 %, según la Gran Encuesta Integrada de Hogares del DANE.[19] Sostener esa tendencia exigirá que la región vuelva a construir, y en ese frente cada proyecto suma: según cifras de la propia compañía, CAMU genera hoy 150 empleos directos y cerca de 300 indirectos.

La reconstrucción tomará años y exigirá el esfuerzo conjunto del Estado, los gremios y las empresas. En regiones como el Eje Cafetero, donde el mercado de vivienda ya mostraba dinamismo antes del sismo, cada nuevo proyecto bien construido suma en dos frentes: amplía la oferta de vivienda nueva en la región y le devuelve a la economía local el empleo que necesita para recuperarse.

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[1] Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, intervención en el Congreso Colombiano de la Construcción, citada en El Heraldo. “Minvivienda convocó a constructores a trabajar en conjunto para reactivar la vivienda”. 23 de octubre de 2026. https://www.elheraldo.co/economia/2026/10/23/minvivienda-convoco-a-constructores-a-trabajar-en-conjunto-para-reactivar-la-vivienda/

[2] Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), balance con corte al 23 de octubre de 2026, citado en Radio Hoy. “Sector asegurador ha pagado más de $1 billón por el terremoto”. 27 de octubre de 2026. https://www.radiohoy.com/2026/10/27/sector-asegurador-ha-pagado-mas-de-1-billon-por-el-terremoto/828582/

[3] Ministerio de Vivienda, citado en El Heraldo, ibídem (nota 1). Cifra calculada como la suma de 203.301 viviendas averiadas y 51.778 destruidas.

[4] DANE. Boletín técnico Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción (IEAC), II trimestre de 2026. https://www.dane.gov.co/files/operaciones/IEAC/bol-IEAC-IItrim2026.pdf

[5] El Heraldo, ibídem (nota 1).

[6] Alcaldía de Armenia, Secretaría de Hacienda, Observatorio Inmobiliario, con datos del DANE (IPVN), citado en El Quindiano. “Precio de la vivienda nueva en Armenia creció cerca del 60 % entre 2022 y 2025”. Abril de 2026. https://elquindiano.com/noticia/263772/precio-de-la-vivienda-nueva-en-armenia-crecio-cerca-del-60-entre-2022-y-2025/

[7] Crónica del Quindío. “Construcción en el Quindío desafía desaceleración nacional con más ventas y licencias”, con datos de Camacol Quindío / Coordenada Urbana. Mayo de 2026. https://cronicadelquindio.com/quindio/construccion-en-el-quindio-desafia-desaceleracion-nacional-con-mas-ventas-y-licencias/

[8] Camacol, estudio de internacionalización de la vivienda, citado en El Quindiano. “Quindío, la región preferida por los no residentes en Colombia para comprar vivienda”. Enero de 2025. https://elquindiano.com/noticia/222908/quindio-la-region-preferida-por-los-no-residentes-en-colombia-para-comprar-vivienda/

[9] Portafolio. “Gracias a las remesas, el 12 % de las ventas de vivienda en el país son a colombianos en el exterior y extranjeros”, con datos de Camacol / Coordenada Urbana (noviembre de 2025). Enero de 2026. https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/gracias-a-las-remesas-el-12-de-las-ventas-de-vivienda-en-el-pais-son-a-colombianos-en-el-exterior-y-extranjeros-485927

[10] Portafolio, ibídem (nota 9).

[11] Asobancaria, Banca & Economía edición 1525, con datos de Camacol (abril de 2025), citado en Pluralidad Z. “Colombianos en el exterior ya compran el 8,8 % de la vivienda nueva en Colombia”. Junio de 2026. https://pluralidadz.com/economia/colombianos-en-el-exterior-ya-compran-el-88-de-la-vivienda-nueva-en-colombia/

[12] Banco de la República, citado en Colombinews. “Colombianos en el exterior incrementan compra de vivienda en Colombia”. Julio de 2026. https://colombinews.com.co/colombianos-en-el-exterior-incrementan-compra-de-vivienda-en-colombia/

[13] Constructora CAMU. Dossier de datos para prensa, elaborado con base en su CRM comercial SmartHome (ventas efectivas 2019–2026). Septiembre de 2026.

[14] Constructora CAMU. “Brassia Campestre – Vivienda nueva vía El Edén, Armenia, Quindío”. Consultado en noviembre de 2026. https://constructoracamu.com/proyecto/brassia-casas-armenia/

[15] Constructora CAMU. “Brassia Campestre Casas”. Consultado en noviembre de 2026. https://brassia.constructoracamu.com/

[16] Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, CASA Colombia. “Brassia”. https://casa.cccs.org.co/proyectos/brassia/

[17] DANE, Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción, citado en Portafolio. “Construcción impulsa el PIB de Colombia con un crecimiento de 17,1 % en obras civiles en el segundo trimestre”. Septiembre de 2026. https://www.portafolio.co/economia/infraestructura/construccion-impulsa-el-pib-de-colombia-con-un-crecimiento-de-17-1-en-obras-civiles-en-el-segundo-trimestre-502738

[18] DANE, Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción, citado en Colombinews. “Construcción impulsa el crecimiento del PIB en Colombia con aumento del 17,1 % en obras civiles en el segundo trimestre de 2026”. 29 de septiembre de 2026. https://colombinews.com.co/construccion-impulsa-el-crecimiento-del-pib-en-colombia-con-aumento-del-171-en-obras-civiles-en-el-segundo-trimestre-de-2026/

[19] DANE, Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), trimestre móvil mayo–julio de 2026, citado en Crónica del Quindío. “Desempleo en Colombia bajó a 8,1 % en julio de 2026, revela el DANE”. Agosto de 2026. https://cronicadelquindio.com/actualidad/economia/desempleo-en-colombia-bajo-a-81-en-julio-de-2026-revela-el-dane/

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